Erneuerung der Siedlungen Tulpenweg, Überlandstrasse und Luegisland

Die Baugenossenschaft Süd-Ost ist Eigentümerin der drei Siedlungen Tulpenweg, Überlandstrasse und Luegisland entlang der sich im Bau befindlichen Einhausung der Stadtautobahn A1. Die drei Areale sind Bestandteil des Gestaltungsplangebiets Überlandpark. 

Die Siedlung Tulpenweg, welche direkt an der Einhausung liegt, wurde bereits abgebrochen und das Areal dient zur Zeit als Bauplatzinstallation für das Astra. Die Siedlung Luegisland, zwischen Tulpenweg und Luegislandstrasse, hat 54 Wohnungen, welche im Jahr 1947 erstellt wurden. Die Siedlung Überlandstrasse liegt unmittelbar am Ende der Einhausung und bildet somit neu den Abschluss des geplanten Überlandparks. Die Siedlung Überlandstrasse verfügt über insgesamt 30 Wohnungen aus unterschiedlichen Erstellungsjahren. Ein Teil der Siedlung wurde 1947, der andere 1981 zusammen mit dem Schöneichtunnel inklusive statisch notwendigem Brückenbau erstellt.

Im Jahr 2019 haben wir mehrere Workshops veranstaltet, um die weitere Entwicklung dieser drei Gebiete und deren inhaltliche Ziele festzulegen. Aufgrund der Erkenntnisse aus den Workshops wird im Wettbewerbsverfahren zwischen dem Projektperimeter für die Siedlung Tulpenweg, dem erweiterten Projektperimeter für die Siedlung Überlandstrasse sowie dem Ideenperimeter für die Siedlung Luegisland unterschieden. 

Auf dem Gebiet der Siedlung Tulpenweg ist eine städtebaulich und architektonisch qualitativ besonders hochwertige Ersatzüberbauung mit rund 200 zukunftsweisenden Wohnungen, gemeinschaftlichen Einrichtungen, Gewerberäumen sowie einem Kindergarten zu planen. Städtebauliche und aussenräumliche Chancen einer neuen Überbauung sind zu nutzen und eine Verdichtung ist mit einer besonders guten Gestaltung umzusetzen. Bei der Siedlung Tulpenweg soll ein zentraler Begegnungsort für die Genossenschafter geschaffen werden und angemessene Verbindungen vom und zum Überlandpark entstehen können.

Auf dem Areal der Siedlung Überlandstrasse wurde aufgrund der komplexen Rahmenbedingungen (Tunnelüberbauung, Lärm) eine Machbarkeitsstudie durchgeführt. Dabei stellte sich heraus, dass Lösungsansätze für dieses komplexe Teilgebiet in einem erweiterten Projektperimeter geprüft werden sollten, da das Teilgebiet auch stadträumlich eine wichtige Funktion am Kopf des neuen Parks hat. Das Areal bietet ein Potential für ca. 60 Wohnungen. Eine Umsetzung soll frühestens ab 2030 in Angriff genommen werden, da die Bausubstanz teilweise noch in gutem Zustand ist.

Für die Siedlung Luegisland ist schematisch aufzuzeigen, wie sich die Bebauung zu einem noch späteren Zeitpunkt entwickeln könnte. Bis 2035/2040 sollen die sehr günstigen Wohnungen in der Siedlung Luegisland erhalten werden. Darüber hinaus ist es Teil der Aufgabe, hohe Nachhaltigkeitsziele betreffend Wirtschaftlichkeit und Energie umzusetzen.

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